8.既有建筑加裝電梯應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？

答：既有建筑加裝電梯應(yīng)滿足以下3個(gè)條件：

（1）國有土地上依法建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍、計(jì)劃的4層及以上未設(shè)電梯的多業(yè)主住宅。

（2）應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。

（3）符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。

9.加裝電梯有哪些難點(diǎn)？

答：（1）業(yè)主意見統(tǒng)一；

（2）政策手續(xù)辦理；

（3）低樓層業(yè)主的反對(duì)；

（4）加裝電梯后對(duì)生活環(huán)境的影響

（5）加裝電梯經(jīng)濟(jì)支出負(fù)擔(dān)；

（6）費(fèi)用分?jǐn)偙壤�難協(xié)調(diào)。

10.低樓層住戶只同意加裝電梯而不使用怎么辦？

答：本著“誰出資誰使用”的原則，加裝電梯是單元業(yè)主籌資的，低樓層住戶可以不出資、不使用電梯。

11.既有建筑為砌體（磚混）結(jié)構(gòu)，能否加裝電梯？

答：有以下情況之一，需要經(jīng)過檢測中心鑒定或采取加固措施后方可加裝電梯：

（1）早期建造，未進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，也無抗震措施；

（2）承重墻體拆改情況較嚴(yán)重，也未采取加固處理措施；

（3）承重墻最小尺寸、圈梁和構(gòu)造柱設(shè)置等主要抗震措施不符合當(dāng)時(shí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，且施工質(zhì)量差；

（4）地基變形造成房屋整體傾斜率超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或承重墻體開裂，且沉降尚未穩(wěn)定。

12.加裝電梯需要的占地面積是多少？

答：因加裝電梯方式不同，占地面積也不同。見表1。

13.加裝電梯運(yùn)行過程中的振動(dòng)對(duì)建筑物有沒有影響？

答：因加裝電梯發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成要求調(diào)解的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向人民法院起訴。

（1）加裝電梯的受力主要是垂直方向，通過井道將受力傳遞到地基，對(duì)建筑物在水平方向的影響非常�。�

（2）加裝電梯通常樓層低、運(yùn)行速度慢（一般額定速度選用1.00m/s），運(yùn)行中產(chǎn)生的運(yùn)行振動(dòng)也很�。�

（3）加裝電梯與原建筑物有一定距離，振動(dòng)源與建筑物距離較遠(yuǎn)。

如果采用與建筑物完全獨(dú)立設(shè)計(jì)的加裝電梯，其運(yùn)行過程中的振動(dòng)對(duì)建筑物無任何影響。

14.加裝電梯運(yùn)行噪聲對(duì)業(yè)主是否有影響？

答：加裝電梯運(yùn)行噪聲對(duì)業(yè)主幾乎不產(chǎn)生影響，這是因?yàn)椋?/p>

（1）加裝電梯一般為無機(jī)房電梯結(jié)構(gòu)，主要部件安裝在井道頂部，且采用封閉式控制柜、永磁同步曳引機(jī)、靜音接觸器等零部件，可以將電梯運(yùn)行噪聲控制在最低限度，符合國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范的要求。

（2）電梯運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲屬于低頻噪聲，以振動(dòng)傳播方式為主，且加裝電梯與原建筑物保持一定距離，噪聲源距離住戶位置較遠(yuǎn)。

15.加裝電梯安裝在單元門口是否影響人員正常出行？

答：加裝電梯會(huì)考慮規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，同時(shí)也會(huì)考慮低層住戶出行及業(yè)主搬遷需求，能夠做到不影響人員正常出行。

16.加裝電梯后，樓梯入口變化大嗎？

答：加裝電梯都是采用樓梯外加建井道，通過連廊與樓梯間柔性有效相連，候梯廳在電梯與樓梯之間，既方便樓梯使用，也方便電梯使用。電梯加裝設(shè)計(jì)也將門禁系統(tǒng)、信報(bào)箱等統(tǒng)一加以改造升級(jí)，并結(jié)合了入口綠化的相應(yīng)設(shè)計(jì)處理，可形成良好的入口空間形象和環(huán)境。

17.南方地區(qū)臺(tái)風(fēng)季節(jié)是否對(duì)加裝電梯的運(yùn)行有影響？

答：加裝電梯在方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位已經(jīng)綜合考慮了使用地區(qū)的建筑規(guī)范要求，因此臺(tái)風(fēng)對(duì)加裝電梯沒有影響。

18.加裝電梯的使用壽命如何確定？

答：加裝電梯在方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位已經(jīng)綜合考慮了使用地區(qū)的建筑規(guī)范要求，因此臺(tái)風(fēng)對(duì)加裝電梯沒有影響。

（1）由業(yè)主和設(shè)計(jì)單位共同確定。

（2）當(dāng)加裝電梯建筑的結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)脫開時(shí)，增設(shè)的新結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限可按新建結(jié)構(gòu)確定。

（3）當(dāng)加裝電梯建筑的結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)相連且荷載傳至原結(jié)構(gòu)時(shí)，加裝電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限與原結(jié)構(gòu)的剩余使用年限有關(guān)，確定原則如下：

①當(dāng)原結(jié)構(gòu)剩余設(shè)計(jì)使用年限不大于30年時(shí)，加裝電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限可采用原結(jié)構(gòu)的剩余使用年限。

②當(dāng)原結(jié)構(gòu)剩余設(shè)計(jì)使用年限大于30年且結(jié)構(gòu)的改造材料中含有合成樹脂或其他聚合物成分時(shí)，加裝電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限宜按30年考慮；當(dāng)業(yè)主要求采用原結(jié)構(gòu)的剩余使用年限時(shí)，其所使用的膠和聚合物的粘結(jié)性能，應(yīng)通過耐長期應(yīng)力作用能力的檢驗(yàn)。

（4）使用年限到期后，當(dāng)重新進(jìn)行的可靠性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常，可繼續(xù)延長使用年限。

（5）對(duì)使用膠粘方法或摻有聚合物材料加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，定期檢查其工作狀態(tài)。檢查的時(shí)間間隔由設(shè)計(jì)確定，但第一次檢查時(shí)間不應(yīng)遲于10年。

19.加裝電梯可提供哪些增值服務(wù)？

答：可在加裝電梯的基站外墻上安裝快遞信報(bào)箱、牛奶箱、多媒體終端、信息公告欄等附屬裝置，向業(yè)主提供增值服務(wù)。