20.加裝電梯項(xiàng)目涉及哪些單位和部門？

答：加裝電梯項(xiàng)目涉及建設(shè)行政部門、消防部門、人防部門、質(zhì)監(jiān)部門、特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、電梯生產(chǎn)、電梯安裝單位等。

21.加裝電梯項(xiàng)目涉及的單位和部門應(yīng)具有哪些資質(zhì)？

答：（1）勘察單位。具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程勘察資質(zhì)。

（2）設(shè)計(jì)單位。①具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)；②具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì)。

（3）施工單位。①具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包資質(zhì)；②具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包資質(zhì)。

（4）監(jiān)理單位。具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程監(jiān)理資質(zhì)。

（5）電梯制造單位。具有質(zhì)檢總局頒發(fā)的特種設(shè)備（電梯）制造資質(zhì)。

（6）電梯安裝單位。具有質(zhì)檢行政主管部門頒發(fā)的特種設(shè)備（電梯）安裝資質(zhì)。

（7）特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。具有質(zhì)檢總局頒發(fā)的特種設(shè)備（電梯）檢驗(yàn)資質(zhì)。

22.既有建筑加裝電梯前期應(yīng)收集哪些技術(shù)資料？

答：計(jì)劃加裝電梯的既有建筑原建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、地質(zhì)勘察報(bào)告、室外管網(wǎng)圖等。

23.既有建筑加裝電梯為什么需要建筑物原設(shè)計(jì)圖紙？

答：為避免對(duì)既有建筑的原結(jié)構(gòu)安全造成影響，設(shè)計(jì)人員需通過(guò)圖紙了解既有建筑基本情況和參數(shù)，以便對(duì)加裝電梯進(jìn)行綜合性設(shè)計(jì)。

24.既有建筑找不到原設(shè)計(jì)圖紙?jiān)趺崔k？

答：（1）到原設(shè)計(jì)單位提取原設(shè)計(jì)圖紙；

（2）到既有建筑存檔的城市建設(shè)檔案館提取原設(shè)計(jì)圖紙；

（3）借助檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)勘察提取所需數(shù)據(jù)滿足設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)需求。

25.如何確認(rèn)加裝電梯的申請(qǐng)人？

答：既有建筑加裝電梯一般以單元為單位進(jìn)行申請(qǐng)，以同意加裝電梯的專有部分業(yè)主作為申請(qǐng)人。

26.辦理加裝電梯手續(xù)必須由申請(qǐng)人辦理嗎？

答：申請(qǐng)人可以自行或者委托代理人辦理加裝電梯的相關(guān)手續(xù)。申請(qǐng)人可以在本幢或本單元中推選1～2名業(yè)主為代理人，也可選擇原產(chǎn)權(quán)單位、原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)為代理人，負(fù)責(zé)組織加裝電梯相關(guān)工作并辦理規(guī)劃、施工、質(zhì)檢等相關(guān)審批手續(xù)。申請(qǐng)人委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書。

27.如何確定加裝電梯實(shí)施主體？

答：實(shí)施主體可以是業(yè)主委員會(huì)、原房改售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位，也可以由同意加裝電梯的專有部分業(yè)主在房屋所在地社區(qū)主持下，委托給房屋管理單位、本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者工程設(shè)計(jì)單位。

28.加裝電梯實(shí)施主體承擔(dān)哪些具體工作？

答：加裝電梯工作應(yīng)當(dāng)明確實(shí)施主體，負(fù)責(zé)加裝電梯的項(xiàng)目報(bào)建、資金籌集、組織實(shí)施等工作。

29.如何確定加裝電梯使用單位？

答：由申請(qǐng)人自行管理的，使用單位為出資加裝電梯的全體業(yè)主；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理的，使用單位為物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

30.加裝電梯辦理流程主要有哪些？

答：加裝電梯辦理流程見(jiàn)圖1。

31.辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)需要提供哪些材料？

答：建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，并提供以下材料：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)書。

（2）本單元業(yè)主身份證和房屋權(quán)屬證明復(fù)印件。

（3）代理人身份證、授權(quán)委托書。

（4）加裝電梯住宅建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及地質(zhì)勘查報(bào)告。

（5）符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的加裝電梯部分的建筑設(shè)計(jì)方案。

（6）建設(shè)者關(guān)于加裝電梯達(dá)成的書面協(xié)議：

①加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；

②電梯涉電費(fèi)用、用電管理單位及電費(fèi)繳納主體、維修保養(yǎng)費(fèi)用分擔(dān)方案及維保方式；

③確定電梯使用單位；

④對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案和補(bǔ)償方案。

（7）公示報(bào)告以及與異議人協(xié)調(diào)情況說(shuō)明。

（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

32.加裝電梯方案審查的關(guān)鍵環(huán)節(jié)有哪些？

答：加裝電梯最重要的是考慮安全問(wèn)題，審查加裝電梯在建筑間距、建筑退讓、消防間距、住宅采光、通風(fēng)等方面是否滿足規(guī)劃建設(shè)及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

33.為何有些加裝電梯申請(qǐng)無(wú)法通過(guò)？

答：難以通過(guò)審批是因?yàn)橛布�條件本身缺乏、無(wú)法符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)等。例如設(shè)計(jì)方案可能存在不足，建議到規(guī)劃部門或設(shè)計(jì)單位咨詢，根據(jù)意見(jiàn)對(duì)設(shè)計(jì)方案改進(jìn)。

34.什么是嚴(yán)重遮擋？

答：各地政府對(duì)嚴(yán)重遮擋沒(méi)有明確的定義。部分城市（例如廣州）對(duì)嚴(yán)重遮擋做了量化定義，可以作為參考：加裝電梯方案的井道（或連廊）與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6m時(shí)，可視為嚴(yán)重遮擋。見(jiàn)圖2。

35.既有建筑的地下室有人防工程怎么辦？

答：人防部門負(fù)責(zé)既有建筑加裝電梯涉及人防工程的相關(guān)管理工作。因此，涉及人防設(shè)施的，在設(shè)計(jì)方案時(shí)需先報(bào)經(jīng)人防部門審批，審批通過(guò)以后才能獲得規(guī)劃許可。

36.辦理建設(shè)施工許可手續(xù)需要提供哪些材料？

答：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)辦理施工許可手續(xù)，并提供以下材料：

（1）建設(shè)工程申請(qǐng)表；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）施工合同、方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及資質(zhì)證書；

（4）監(jiān)理合同、方案及資質(zhì)證書；

（5）經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，包括加裝電梯相關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖及計(jì)算資料；

（6）建設(shè)資金承諾書；

（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

37.既有建筑加裝電梯屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？

答：既有建筑加裝電梯不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的，出讓人應(yīng)告知受讓人加裝電梯的事實(shí)并移交有關(guān)資料。

38.既有建筑加裝電梯占用公共用地，是否需要辦理手續(xù)和繳納相關(guān)費(fèi)用？

答：既有建筑加裝電梯不需重新辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，不需補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金等。